Как работают инвестиции, вложенные в жилую недвижимость

У владельца крупной суммы денег есть два очевидных пути заставить их работать: положить на депозит или инвестировать в недвижимость. В ситуации, когда банковская сфера терпит кризис, вот такие https://etagimsk.ru/realty/ квартиры, как объекты для получения доходов, приобретают все большую значимость. Поэтому оставим пока депозиты до лучших времен, а лучше определим, в какую недвижимость сегодня выгоднее вкладывать деньги и сколько на этом можно заработать.

В какую недвижимость стоит инвестировать

Самые лучшие и выгодные объекты для вложений – это квартиры в новостройках. А если конкретнее, то — квартиры бизнес-класса одно- или двухкомнатные. Ни эконом, ни вторичка не имеют такого спроса, как премиальный сегмент, поскольку дорогие квартиры находятся в качественных жилых комплексах со всей нужной инфраструктурой, а те в свою очередь расположены в респектабельных местах города, где все мечтают жить. Также эконом и вторичка более чувствительны к экономическим изменениям, поэтому бизнес-класс по сравнению с ними более стабильный и востребованный актив, не меняющий свой статус многие годы.

Выбирая квартиру в новостройке, инвестор должен убедиться в финансовом состоянии застройщика, что дом закончится в срок, а не превратиться в долгострой. Следовательно, история застройщика должна быть прозрачной и доступной для проверки.

Сколько можно заработать

Инвестиции в недвижимость — как сохраняют деньги, так и преумножают их количество. Это бесспорно, только прибыль от не получается мгновенной.

Есть два вида дохода с недвижимости — разовая и регулярная. Регулярный доход инвестор получает с аренды, и чтобы вложения окупились, должно пройти несколько лет.

Разовый доход от инвестирования получается после полной продажи квартиры. Инвестору остается разница от стоимости недвижимости на момент покупки и на момент ее продажи.

Больше всего получается заработать на квартирах, когда они покупаются еще на стадии строительства. После окончания стройки, ввода дома в эксплуатацию и последующего ремонта квадратных метров для подготовки их к продаже, проходит от года до трех лет. За это время стоимость этой квартиры может вырасти на 40%. То есть на каждый год припадает 14% прибыли.

Что же касается аренды, то если квартира расположена в хорошем районе на популярном этаже, доход с нее может достигать 10-12% в год.

Приблизительно такие ставки действуют и на депозитах, но в отличие от депозитов, ставка с недвижимости абсолютно безрисковая.