Дом с квартирами и апартаментами одновременно

В последнее время застройщики стали возводить высотки смешанного типа. Это когда проект сочетает как обычные квартиры, так и апартаменты. Какова мотивация застройщиков, чем особенные такие проекты и кому они больше всего подходят, давайте разбираться.

Там, где квартиры не получаются

Доля смешанных проектов на рынке недвижимости растет, каждый год увеличиваясь в среднем на 15% по сравнению с предыдущим. Почему же они появляются? Дело в том, что если на одной большой строительной площадке есть доля, на которой нельзя строить жилой дом, там строят апартаменты. Просто потому что девелоперы не могут позволить себе, чтобы место гуляло и не приносило доход. Потом эти апартаменты частично или полностью переводятся в жилой фонд. Когда перевод частичный, тогда и получается смешанный дом. Именно таким является ЖК Карат в Сочи, у которого нижние этажи — это квартиры, а начиная с 17 этажа и до последнего 27-го — апартаменты.

Как это влияет на цены

В смешанных проектах хорошо видна разница в стоимости между этими видами жилья. Квартиры стоят дороже апартаментов примерно на 15-20%. Так получается потому, что площадь апартаментов меньше площади квартир, чтобы удовлетворить спрос тех покупателей, которые хотят приобрести элитное жилье в престижном районе и не сильно потратиться. Также на разницу в стоимости влияет планировка. Дороже стоит то жилье, из окон которого открывается красивый вид: море, парк, площадь и т.д., и тут уже не важно какая у квартиры площадь — большая или маленькая, главное, что видно из окна и как долго в него светит солнце.

Инфраструктура

Когда застройщик строит монодом, где все квартиры — это квартиры, закон обязывает их возводить рядом социальную инфраструктуру, рассчитанную на всех жильцов этого дома. В случае же с апартаментами закон лоялен, так что масштаб прилегающей инфраструктуры зависит от добросовестности застройщика. Если места на парковке, в садике и прочей социалке рассчитаны по количеству только квартир, то жильцам приходится делиться.

К счастью таких застройщиков меньшинство, обычно проекты реализуются достаточно масштабных размеров, так что хватает места возвести инфраструктурные объекты, удовлетворяющие нужды всех жильцов.

Но все равно покупателям нужно иметь ввиду, что такие ситуации встречаются, чтобы еще на стадии выбора можно было просчитать свое будущее «жизненное пространство». Особенно это важно, если выбирается квартира, ведь потом на ваше парко-место может претендовать кто-то еще из апартаментов.