Покупка квартиры в рассрочку или ипотеку

Что бы не происходило в экономике, а квартиры растут в цене. Нет смысла ждать, когда стоимость недвижимости начнет падать, поэтому покупать квартиру нужно прямо сейчас. У нас даже есть на примете отличный жилой комплекс с красивыми видами, современными планировками и удобной инфраструктурой – это Имеретинские Высоты официальный сайт прямо по ссылке. У вас еще нет денег на покупку квартиры? Не расстраивайтесь, ибо у вас есть выбор: взять ипотеку или оформить рассрочку. Можно выбрать третий путь: собирать деньги, пока не наберется вся сумма. Но этот процесс может быть бесконечным, окончательной суммы может опять не хватать, потому что квартиры опять поднялись в цене. Поэтому — рассрочка или ипотека?

Общие понятия

Что рассрочка, что ипотека, предполагают выплату стоимости квартиры частями, раз в месяц, в течение определенного срока. Это схожесть двух понятий. Далее идут расхождения, которые и влияют на выбор способа оплаты недвижимости.

Рассрочка оформляется с застройщиком на короткий срок, как правило на месяцы, год или несколько лет. Ипотека оформляется через банк на большой срок — от 5 лет и больше и предусматривает начисление процентов. Отсюда появляется переплата в два-три раза больше рыночной стоимости квартиры. Дальше можно было бы не продолжать, выгода рассрочки очевидна, но вдруг есть какие-то другие нюансы, нивелирующие выгоду от рассрочки? Поэтому продолжим.

Процесс оформления

Время, потраченное на оформление документов для рассрочки, не идет ни в какое сравнение с временем на оформление ипотеки. Банку надо знать о заемщике все: кто он, где живет, сколько зарабатывает, какое имущество еще имеет, есть ли платежеспособные родственники. Чтобы предоставить банку всю эту информацию, нужно побегать по инстанциям и потратить много денег и времени. Застройщику всей этой информации не нужно, он предоставит рассрочку по базовым документам, которые есть у всех.

Переплата

Если рассрочка оформляется до сдачи дома в эксплуатацию процента может не быть вообще. А так он начисляется на всю сумму в размере 1-3%. Ипотека же всегда выдается с процентами и приходится переплачивать банку чуть ли не вторую стоимость квартиры.

Сроки выплаты

Рассрочка бывает краткосрочной или долгосрочной, но она всегда короче ипотеки. О сроках погашения по этим двум видам покупки недвижимости мы писали выше. Сейчас же отметим, что, если рассрочка долгосрочная, застройщик может потребовать внести первоначальный взнос в размере 30%. Если первоначального взноса нет, это никак не влияет на размер процентной ставки. В ипотеке же отсутствие первоначального взноса всегда повышает процентную ставку по кредиту.

Условия предоставления рассрочки и ипотеки

Ипотеку можно оформить как на старые дома, так и на новые. Рассрочка же выдается только при покупке квартиры в новостройке. Застройщики ее практикуют, чтобы выиграть конкурентную борьбу за покупателей. Пока продолжается эта борьба, мы, покупатели, можем выбрать самую выгодную рассрочку на рынке.